Dzięki zastosowaniu nowych materiałów budowlanych i izolacyjnych powstaje szczelna konstrukcja, która nie gwarantuje minimalnej wymaganej wymiany powietrza w pomieszczeniach mieszkalnych. Aby przy wymianie powietrza straty energii cieplnej były jak najmniejsze potrzebny jest system wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła.